Pro forma instemmingsrecht
Haag Wonen vroeg ons de afrekening servicekosten 2016 van ons complex goed te keuren. Wij konden hiermee niet instemmen o.a. vanwege het extreme electriciteitsverbruik. Consultancy Albert Koedam deed onderzoek naar het electraverbruik van 2008 t/m 2014. Meer dan de helft van het verbruik blijkt jaarlijks afkomstig van de bergingen en bellentableaus.
Uit het rapport van Consultancy Albert Koedam onderstaande tekst en tabel:
Onder de post elektra algemeen wordt dan verstaan de verlichting van de bergingen, elektriciteitsgebruik in de bergingen en verbruik door het bellentableau. Op grond van het voorafgaande leidt dit tot een volgende berekening van de elektriciteitskosten over de afgelopen jaren voor de mechanische ventilatie, verlichting portiek en overig elektra algemeen:
Bedragen in euro’s
2008
|
2009
|
2010
|
2011
|
2012
|
2013
|
2014
|
|
Facturen Eneco
|
25.978,24
|
27.938,56
|
25.769,45
|
22.447,38
|
29.053,66
|
29.036,23
|
28.742,03
|
kWh-tarief
|
19,3 ct
|
19,4 ct
|
23,0 ct
|
20,5 ct
|
20,8 ct
|
22,8 ct
|
22,5 ct
|
Correctie mech.vent.
|
6.810,03
|
8.662,68
|
10.270,19
|
9.153,87
|
9.287,82
|
10.180,88
|
10.046,93
|
Verlichting portiek
|
2.454,96
|
2.467,68
|
2.925,60
|
2.607,60
|
2.645,76
|
2.900,16
|
2.862,00
|
Overige elektra algemeen
|
16.713,25
|
16.808,20
|
12.573,66
|
10.685,91
|
17.120,08
|
15.955,19
|
15.833,10
|
Uit het overzicht blijkt dat in 2010 en 2011 een daling in het electraverbruik plaats vond. Het is niet duidelijk geworden waarom het gebruik in die jaren opeens daalde. Tevens is onkend waarom het gebruik van de bergingen en bellentableaus zo hoog is. Haag Wonen wil geen zwakstroom op de bergingsboxen zetten vanwege de kosten van ombouw. Bovendien zijn (leesbare) tekeningen van de electrische installatie niet meer beschikbaar.
Huurders betalen de rekening, dus er is geen prikkel voor Haag Wonen iets te doen. Het Wijkteam liet de afrekening servicekosten 2016 toetsen door de Huurcommissie (HC). Dit gebeurde op naam van de secretaris omdat de HC geen collectieve zaken doet. De Rapporteur van de HC besteedde geen aandacht aan het bezwaar van het extreme verbruik. De Rapporteur van de HC verwijst naar de uitspraak van de Arbitragecommissie. De Rapporteur van de HC heeft zelf geen onderzoek gedaan naar het electra verbruik. De secretaris geeft duidelijk aan zelf geen geschil te hebben met de corporatie. De Rapporteur van de HC ziet het schrijven van de secretaris alsof deze als huurder bezwaar maakt. De Huurcommissie volgt zoals te doen gebruikelijk de zienswijze van de Rapporteur.
De afrekening wordt goedgekeurd met als kantekening dat deze niet voor het collectief geldt. Het Wijkteam betoogt dat er 'onafhankelijk' is getoetst en rekent alsnog af met het hele complex. De afrekening is onrechtmatig aangezien Haag Wonen hiervoor geen toestemming heeft van de HC. De directie van Haag Wonen gaat accoord met de gang van zaken.
Rapport rapporteur HC
Uitspraak HC
Ontvangstbevestiging klacht 8 november 2018
E-mail E. van der Schans 7 december 2018
Informatiebrief Haag Wonen afrekening servicekosten complex 225