Achterstallig onderhoud

Het complex 225 in de Haagse binnenstad is in 1983 gebouwd. Gezien het tijdsverloop is er jaarlijks veel onderhoud te doen. Haag Wonen doet onderhoud maar laat ook veel zaken te lang ongemoeid. Normale slijtage wordt al te gemakkelijk aangeduid als gebruikerschade. Gebruikerschade is voor rekening van de huurder.

De ventilatoren zijn enkele jaren geleden collectief vervangen. Brommende overlastgevende ventilatoren worden nu op een lagere stand gezet. Hierdoor ontstaan extra vocht problemen met schimmel in de woningen.
Binnendeuren worden niet vervangen al zijn deze aan het einde van hun gebruiksduur.
De meeste CV ketels zijn aan het einde van de economische levensduur.
De oude klapramen voldoen niet aan het Bouwbesluit van wind en waterdichtheid. Bij de renovatie van de gevel zijn de klapramen boven samen met de trespa platen vervangen. Sindsdien klagen bewoners over koude en tocht. Bevindingen rapporteur Huurcommissie klapramen 30-3-2015 (pdf)
Het Trespa is ventilerend aangebracht, echter de isolatie is niet vernieuwd of verwijderd.
De Buitendeuren zijn niet goed afgehangen waardoor kieren.

Haag Wonen heeft tot nu toe geweigerd om een inventarisatie te maken van deze problemen. Wel is er op één adres opnieuw geisoleerd, maar dat maakt niet veel verschil. De corporatie heeft in juni 2019 laten weten niets te zullen doen met de rapportage van mei omdat de klachten enkel doormiddel van de bestaande procedure kunnen worden aangemeld. Dat huurders dit reeds deden en toch niet geholpen worden is geen punt van aandacht voor Haag Wonen. Het Wijkteam weigert met deze bewoners in gesprek te gaan. Men betwist de meldingsbereidheid van de bewoners van de door ons geregistreerde klachten. Juist daardoor kan het onderhoud niet worden gedaan, aldus Haag Wonen. Het Wijkteam zet zich niet in om individuele onderhoudszaken definitief op te lossen. Het volgen van de juiste interne procedure is belangrijker dan het resultaat, zelfs voor de inspectie.

In oktober 2019 voerde bureau Innax een inspectie uit ter bepaling van het energielabel. Bij de woninginspectie werden de voor de energieprestatie relevante bouwkundige en installatietechnische kenmerken geïnventariseerd zonder de kwalitatieve beoordeling van de werking en/of de technische staat van het onderhoud.

Haag Wonen had voor complex 225 drie parkeergarages in beheer. Deze zijn zonder overleg met de bewoners overgedragen aan de Gemeente Den Haag. De garages zijn nu van een VVE met Q-park als dagelijks beheerder. De doorgangen naar de portieken zijn sindsdien deels afgesloten tegen de wens van de gebruikers. Het dak van één garage is poreus en vertoont betonrot met het uittreden van calciumchloride over de gehele lengte van de garage. Het dak valt nog steeds onder het beheer van Haag Wonen dat zich niet verantwoordelijk voelt voor de lekkages en hiermee het verval van de constructie.

Rapportage bewonerscommissie mei 2019 (pdf)

Foto's van achterstallig onderhoud

Terug naar de homepage